國家統計局于1月17日公布了2024年中國經濟的成績單。清華大學房地產研究中心主任吳璟在分析房地產形勢時表示，2024年市場勢頭得到明顯扭轉，他對2025年房地產進一步止跌回穩充滿信心。

當天，在中新社國是直通車舉行的“年度中國經濟形勢分析會”上，吳璟回顧了過去一年的房地產形勢，認為2024年市場勢頭的扭轉不僅難能可貴，還為2025年及未來帶來了更大的希望。他指出，2024年房地產市場存在三種傳導現象：二手房向新房的傳導、銷售端向建設端的傳導以及一線城市向二線城市再到其他城市的傳導。上半年新建商品房相比二手房遇到許多挑戰和困難，但在一系列政策的作用下，去年11月份新房市場成交額和成交面積同比雙雙轉正。同時，隨著銷售數據的回升，房地產開發企業的資金狀況持續改善，這種效果逐漸傳導到土地購置和開工建設方面。此外，北上廣深調整樓市政策后，一線城市銷售情況在四季度大幅好轉，并帶動二線及其他城市市場回暖。

吳璟還提到，居民住房需求由剛性向改善性的轉變也在2024年充分體現出來。從中央到地方，各級政府紛紛**引導和支持措施，越來越多的房地產開發企業也投入對好房子的研究及開發建設中，市場上出現了許多受消費者青睞的產品。這些變化有助于推動房地產市場的長期健康發展。

展望2025年，吳璟對房地產市場充滿信心。他認為目前宏觀經濟處于可持續發展過程中，為房地產市場提供了良好的外部環境。需求側方面，房地產市場進一步止跌回穩有實實在在的需求支撐，尤其是以改善性需求為主。政策端方面，中國已經明確繼續推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，并充分釋放剛性和改善性住房需求。國家將繼續延續并加大去年9月政治局會議后的政策框架力度，城市更新將在2025年的規劃中扮演重點角色，這不僅能拉動投資，還能促進城市可持續發展。此外，央行和財政部也在加大對收儲閑置土地和收購存量商品房的支持力度，各個城市也在因地制宜地推動相關舉措。整體來看，宏觀經濟的保障、需求潛力以及穩定的政策框架體系，使他對2025年房地產市場充滿信心。