吳昊 王佳潼 濰坊報道

近日，壹粉黃先生通過齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)壹點(diǎn)情報站向壹點(diǎn)幫辦欄目反映，自己在2019年為了給孩子上學(xué)所購買的“學(xué)區(qū)房”直至今日都沒有被交付。原本一家人歡歡喜喜想要入住的新房子，現(xiàn)在變成了沒電沒氣沒消防的“三無產(chǎn)品”，不僅如此，這個三無小區(qū)的開發(fā)商還要求業(yè)主“預(yù)交房”。

新樓盤變“三無產(chǎn)品”

壹粉黃先生說，他于2019年在祥瑞·水岸麗景（推廣名：藍(lán)城·清風(fēng)明月｜明月苑，以下簡稱“明月苑”）所購買的房屋，原本應(yīng)于2021年10月31日交房，但截至2024年7月黃先生的房屋都沒有順利交付。據(jù)黃先生反映，小區(qū)里僅有臨時用電，不能使用天然氣，無消防設(shè)施，小區(qū)內(nèi)存在無照明設(shè)施、路面未硬化、車庫未施工地坪漆等一系列問題。2023年，開發(fā)商表示在正式交房之前可以先簽訂“預(yù)交房”合同進(jìn)場裝修入住，業(yè)主們也曾多次聯(lián)系開發(fā)商與相關(guān)部門反映問題，均沒有得到合理的解決方案。

7月9日，幫辦記者來到位于濰坊市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的明月苑小區(qū)內(nèi)探訪。小區(qū)內(nèi)原本規(guī)劃的正大門并沒有如期打開，業(yè)主只能從側(cè)面的門進(jìn)出。小區(qū)內(nèi)路面泥濘不堪，垃圾堆放在道路一旁，下水道井蓋未封嚴(yán)或壓根沒有井蓋。小區(qū)內(nèi)的房子從外觀看有的已經(jīng)修建完畢，有的還未封窗。“這邊一期是450戶左右，一期不含洋房和別墅一共是9棟樓，目前業(yè)主群里有480多人。”黃先生說，自己購買的房屋是小區(qū)的一期房，在原本的規(guī)劃中后續(xù)應(yīng)該還有二期房和三期房。

小區(qū)原本規(guī)劃中的正大門并沒有如期打開

幫辦記者跟隨黃先生的腳步來到地下車庫之后，看到小區(qū)內(nèi)的臨時用電設(shè)施的光正在閃爍，電門呈敞開狀態(tài)，無人看管。地下車庫C區(qū)有聲控?zé)簦鹊紹區(qū)就成了漆黑一片，車位未被劃分，車庫地面未施工地坪漆，車庫入口處全是泥水，幫辦記者在近距離拍攝過程中發(fā)現(xiàn)，車庫地面非常滑，稍有不慎就會摔倒。

小區(qū)地下車庫入口

“由于是臨時用電，所以這個小區(qū)的電壓非常不穩(wěn)定，有業(yè)主在群里說自己被困在電梯里過。”黃先生指著小區(qū)的電梯說，小區(qū)內(nèi)有的電梯已經(jīng)因為前幾天下雨停運(yùn)了，一直未有人來修，目前還能使用的電梯也時好時壞，電梯內(nèi)沒有監(jiān)控，部分電梯內(nèi)還有施工垃圾未清理。同時，由于明月苑小區(qū)現(xiàn)階段還處于未正式交房的時期，故而也沒有消防驗收報告，無五大主體質(zhì)量驗收報告，小區(qū)內(nèi)的消防管道大部分也未安裝。

小區(qū)地下室的臨時用電裝置

小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)置安裝處

黃先生說，有部分業(yè)主聯(lián)系了負(fù)責(zé)小區(qū)燃?xì)庠O(shè)施安裝的港華燃?xì)夤荆細(xì)夤窘o的答復(fù)是房子未驗收前不與業(yè)主對接。“開發(fā)商跟我們說的是欠了四五十萬的燃?xì)馕部睿人麄儼盐部罡肚逯缶湍芙o開通。”但具體情況究竟是怎么樣的，黃先生也并不清楚。

延期交付提出“預(yù)交房”

在黃先生的記憶里，2023年開發(fā)商把小區(qū)外墻的真石漆做好之后，在業(yè)主們的再三催促下提出了一個“預(yù)交房”的概念。“當(dāng)時我們很疑惑，不知道這個跟正式交房有什么區(qū)別。”黃先生說，開發(fā)商那邊給出的說法是，如果有業(yè)主想提前裝修入住的，可以先去簽一份“預(yù)交房”合同，隨后還需要到物業(yè)交上一年的物業(yè)費(fèi)，就能領(lǐng)取自己的房屋鑰匙進(jìn)行裝修入住了。

而關(guān)于“預(yù)交房”這個說法，山東萬信（青州）律師事務(wù)所的律師說：“沒有‘預(yù)交房’概念。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，房屋應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后交付使用，所以竣工前交付是非法的，也不符合合同雙方的約定，購房人可拒絕收房。但是在現(xiàn)實中，有部分業(yè)主為提前裝修等原因，同意接收預(yù)交房，系購房人自主決定，視為接受房屋質(zhì)量或其他違約帶來的風(fēng)險。”

隨后，幫辦記者跟黃先生一起來到負(fù)責(zé)明月苑小區(qū)的物業(yè)辦公地點(diǎn)。物業(yè)工作人員說，如果業(yè)主覺得自己房屋有什么問題，可以統(tǒng)計出來報給物業(yè)，物業(yè)愿意幫忙催促總包并協(xié)調(diào)解決問題，但具體什么時間能解決，物業(yè)工作人員表示也不確定。“我們?nèi)ツ晡逶路菥瓦M(jìn)場了，現(xiàn)階段主要負(fù)責(zé)施工巡檢、安保等工作，業(yè)主‘預(yù)交房’的時候我們收取了一年的物業(yè)費(fèi)和生活垃圾費(fèi)，但具體的費(fèi)用計算時間會從正式交房日期開始計算。”物業(yè)工作人員說，現(xiàn)在小區(qū)里400多戶中已經(jīng)有六七十戶的業(yè)主簽訂“預(yù)交房”合同并繳納物業(yè)費(fèi)了，也有一兩戶業(yè)主已經(jīng)住進(jìn)去了

相關(guān)單位和部門暫未回應(yīng)

在明月苑小區(qū)的售樓處，僅有兩名工作人員，面對幫辦記者的詢問，一律回答不知情。“當(dāng)初賣房的銷售已經(jīng)都不在這里工作了。”其中一位負(fù)責(zé)營銷的工作人員說，自己現(xiàn)階段在這里負(fù)責(zé)后期的一些手續(xù)處理，但對具體的情況并不知情，自己也已經(jīng)很久沒有收到工資了，偶爾會幫助公司干一些小活。但當(dāng)問到他們現(xiàn)階段具體歸哪個公司，是在幫哪個公司干活等問題時，該工作人員均表示不知道。而關(guān)于工資的詳細(xì)情況，也不愿意再做過多解釋與說明。

隨后，幫辦記者多次撥打當(dāng)事人黃先生提供的開發(fā)商負(fù)責(zé)人之一方先生的電話，均未打通。

對此，濰坊市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示，針對這件事需要請示領(lǐng)導(dǎo)之后再給予答復(fù)，截至發(fā)稿，未收到任何答復(fù)。針對此事，齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。

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